مشاعات در ابتداییترین حالت ساختمان شامل موارد زیر است؛
زمین ساختمان
پشتبام
درب ورودی
راهرو و پنجرههای آن
آسانسور
ورودی پارکینگ
پارکینگهای مازاد مشاعی
پلهها
شوفاژخانه
تاسیسات مشترک
انشعابات مشترک
حیاط
لابی
باغچه در صورت وجود
همچنین جدیدا شاهد ساختن سینماهای اختصاصی، استخر، سونا، جکوزی و باشگاه ورزشی، محل بازی و نگهداری کودکان و ... در آپارتمانها هستیم که همگی جز مشاعات محسوب شده و مالکین و مستاجرین حق استفاده از آن را دارند.
حال باید بررسی کنیم که وقتی واژه "مشاعات" به اماکن بالا تعلق میگیرد، چه مسئولیتها، وظایف و قوانینی را بر مالکین یا مستاجرین حاکم میکند؟